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                什么是房产抵押?需要符合哪些法定条件?

                2019-03-01

                房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自靈yào行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回而這個時候唐韋卻沒有直接對進行攻擊房契抵押即告终结。如债务←人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优№先受偿。房产作为不动产,抵押合同成立即生╳效,但房产抵押权需登如果易水寒等人看到记后才生效。

                《物权法》第195条:债务人不履行到期√债务或者发生当事人约定的实现抵♀押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折★价或者以拍卖、变卖该■抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求≡人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵△押权实现方式达成揮舞著拳頭协议的,抵押权人可以请⊙求人民法院拍卖、变卖也就沒有人感到奇怪抵押财产。抵押@财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

                根据以上法律规定,通常而言,抵押@ 权的实现一般应当具备以下四个条件:

                其一,抵押权合法有效存在。

                其二,抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定,在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债 笑道权实现的其他情形,比如抵押物〇因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下,即使债▃务并未届期,抵押权人也可以实现抵押▲权。

                其三,债务人没有清偿债务,既直接覆蓋全身包括没有清偿全部债务,也包括尚有部分债务没有清偿,因为依据抵押权的不方向低聲一嘆可分原则,债务人虽然只有部『分债务未履行,抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实︼现抵押权。

                其四,对于债务未清偿,非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因◥造成,则抵押权人不得实现其抵◣押权。比如,债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

                抵押权实现的╱方法,主要有〒三种,即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权,首先由当事人协商决定,这种约∏定即可在订立抵押合同时也可在订立很好抵押合同后甚至实现抵押权时。若◆双方协议不成,抵押↙权人可以向人民法院起诉,由人民法院裁决以何种方⌒式实现抵押权。
                 

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